Frais de visite, commission, bail : qui paie quoi le jour de la signature à Abidjan

Article droit. La facture de signature d'un T2 à 60 000 FCFA reconstituée ligne par ligne, avec le nom de celui qui doit vraiment la payer. Publié par l'équipe Locayo. Evergreen.

En bref

Le jour où tu signes pour un T2 à 60 000 FCFA à Abidjan, tu ne paies pas une facture, tu en paies quatre. Les visites déjà réglées (5 000 FCFA chacune, soit 50 000 à 75 000 FCFA après 10 à 15 visites), la commission d'un mois, les "frais de dossier", parfois l'enregistrement du bail. L'usage met tout sur ton dos. Le texte dit autre chose : depuis le décret n° 2024-1115 du 19 décembre 2024, les frais de location d'une agence ou d'un courtier sont fixés à un mois de loyer hors taxes, partagé à 50% entre le bailleur et le locataire. Ta part sur ce T2 : 30 000 FCFA, pas 60 000. Et un démarcheur sans mandat ni statut professionnel ne peut rien t'imposer. Le réflexe : avant de payer une ligne, demande qui a mandaté l'intermédiaire, et exige un reçu.

La facture que l'usage te présente

Prenons un cas simple : un T2 à 60 000 FCFA par mois, à Yopougon ou à Marcory, trouvé par un intermédiaire. On laisse de côté la caution et l'avance, plafonnées à 2 mois chacune, soit 240 000 FCFA au maximum sur ce loyer (notre article sur la caution plafonnée traite ce poste à part). On regarde ici uniquement ce qui rémunère l'intermédiation et la paperasse de signature.

Résultat : l'usage te fait sortir 110 000 à 135 000 FCFA d'intermédiation avant même la caution. Le texte ramène ta part de commission à 30 000 FCFA. L'écart, 80 000 à 105 000 FCFA, dépasse un SMIG, qui tourne autour de 75 000 FCFA.

Frais de visite : tu paies pour regarder

Les frais de visite sont la ligne la plus lourde et la plus fragile. Tu n'as signé aucun contrat avec la personne qui te fait visiter. Tu ne reçois aucun reçu. Tu paies que le logement te plaise ou non, qu'il soit encore libre ou déjà pris. Dix à quinze visites plus tard, tu as dépensé 50 000 à 75 000 FCFA sans avoir rien obtenu.

La logique du droit est pourtant simple : on rémunère celui à qui on a confié une mission. Un démarcheur de quartier travaille, dans les faits, pour le bailleur qui lui a signalé son logement vide, ou pour lui-même. Toi, tu ne l'as mandaté pour rien. Une somme exigée sans mandat, sans reçu et sans texte derrière n'a pas de fondement que tu sois tenu de respecter.

Pour une agence ou un courtier en règle, la clarification publiée par le ministère en charge du logement en mai 2025 range les visites, le dossier de bail et le "mois d'agence" dans une seule enveloppe : un mois de loyer hors taxes, partagé. Les visites ne sont donc pas censées être facturées en plus.

Un mot sur les personnes : beaucoup de démarcheurs vivent de cette activité faute d'autre revenu, et certains connaissent leur quartier mieux que n'importe quel site. Ce n'est pas l'homme qu'on met en cause, c'est la pratique qui consiste à faire payer celui qui cherche avant qu'il ait trouvé.

Commission : un mois, coupé en deux

Pendant des années, la règle d'usage a été limpide : un mois de loyer, payé par le locataire, à la signature. C'est précisément cette pratique que le décret n° 2024-1115 du 19 décembre 2024 est venu encadrer. Pris en application de la loi n° 2019-576 instituant le Code de la Construction et de l'Habitat, il fixe la tarification des agences immobilières et des courtiers. Pour une location : un mois de loyer hors taxes, réparti à parts égales entre le propriétaire et le locataire.

Tu liras encore, ici ou là, que la commission revient entièrement au bailleur. L'argument s'appuyait sur un texte antérieur. Le ministère a indiqué en 2025 que ce texte n'est plus celui qui s'applique : c'est le partage à 50% qui fait référence aujourd'hui. Sur notre T2, cela donne 30 000 FCFA pour toi et 30 000 FCFA pour le bailleur. Toute demande supérieure, de type "un mois plus 10%" ou "un mois par partie", sort du cadre.

Deux limites à garder en tête. Le décret vise les professionnels, agences et courtiers : il ne donne aucun droit à commission à un intermédiaire sans statut. Et le recours à une agence pour conclure un bail d'habitation reste facultatif : personne ne peut t'imposer sa commission si tu n'as pas fait appel à lui.

Rédaction et enregistrement : les lignes floues

Les "frais de dossier" ou "frais de rédaction" apparaissent souvent au moment où tu as déjà dit oui. Selon la clarification du ministère, le dossier de bail fait partie de ce que rémunère le mois partagé. Si une agence te présente cette ligne en supplément, demande sur quel article elle s'appuie. La réponse est rarement écrite.

L'enregistrement du bail auprès de l'administration fiscale est une autre affaire : c'est une obligation réelle, pas une invention d'intermédiaire. Le taux généralement cité est de 2,5% du total des loyers sur la durée du bail, plus des timbres. Pour 12 mois à 60 000 FCFA, soit 720 000 FCFA de loyers, cela représente 18 000 FCFA. Le bailleur doit ensuite te remettre une copie de l'acte enregistré sous 30 jours. Les sources juridiques que nous avons consultées ne s'accordent pas toutes sur la partie qui supporte ce droit : avant de payer, demande le justificatif de dépôt, et ne règle jamais cette ligne en liquide sans reçu.

Ce que tu demandes avant de payer

Quatre questions suffisent à faire tomber la plupart des lignes abusives :

• Qui vous a mandaté, le bailleur ou moi ? Montrez-moi le mandat.
• Êtes-vous une agence ou un courtier en règle ? Sur quelle base calculez-vous votre commission ?
• La part du bailleur, 50%, lui a-t-elle été facturée ?
• Puis-je avoir un reçu daté et signé pour chaque somme, et une copie du bail enregistré ?

Un intermédiaire sérieux répond sans s'énerver. Celui qui élude vient de te renseigner sur la suite de la relation. La solution de fond reste la même : traiter directement avec un bailleur dont l'identité est vérifiée, signer un bail écrit avant de verser quoi que ce soit, et payer par un moyen qui laisse une trace, Mobile Money plutôt que billets de main à main.

FAQ

Qui paie les frais d'agence en Côte d'Ivoire, le bailleur ou le locataire ? Les deux. Depuis le décret n° 2024-1115 du 19 décembre 2024, les frais de location d'une agence ou d'un courtier sont fixés à un mois de loyer hors taxes, partagé à 50% entre le propriétaire et le locataire. Pour un loyer de 60 000 FCFA, le locataire doit au maximum 30 000 FCFA.

Les frais de visite sont-ils légaux en Côte d'Ivoire ? Aucun texte consulté ne prévoit de frais de visite séparés à la charge du candidat locataire. Pour une agence, les visites entrent dans l'honoraire unique d'un mois partagé. Un démarcheur sans mandat ni statut professionnel n'a aucune base pour exiger 5 000 FCFA par visite, et tu n'es pas tenu de les payer.

Combien coûte la commission d'agence pour un loyer de 60 000 FCFA à Abidjan ? Le total autorisé est de 60 000 FCFA hors taxes, soit un mois de loyer, dont 30 000 FCFA pour le bailleur et 30 000 FCFA pour le locataire. Si on te réclame 60 000 FCFA ou plus à toi seul, la demande dépasse ce que prévoit le décret n° 2024-1115.

Combien coûte l'enregistrement d'un bail d'habitation en Côte d'Ivoire ? Le taux généralement cité est de 2,5% du total des loyers sur la durée du bail, plus des timbres. Pour un bail de 12 mois à 60 000 FCFA, cela fait environ 18 000 FCFA. Le bailleur doit remettre au locataire une copie du bail enregistré dans les 30 jours.

Que faire si un démarcheur exige un mois de commission avant de me remettre les clés ? Demande-lui son mandat et son statut professionnel, puis un reçu écrit. S'il n'a ni l'un ni l'autre, rien ne t'oblige à payer : le recours à un intermédiaire pour un bail d'habitation est facultatif. Propose de traiter directement avec le bailleur, et en cas de blocage, rapproche-toi des services du ministère en charge du logement.

Sources

• Vidéo Facebook "Qui du bailleur et du locataire doit payer les frais ?" : https://www.facebook.com/100086278839147/videos/-qui-du-bailleur-et-du-locataire-doivent-payer-les-frais/856675440749653
• KOACI, clarification du ministère sur la répartition des frais d'agence (mai 2025) : https://www.koaci.com/article/2025/05/09/cote-divoire/societe/cote-divoire-frais-dagence-immobiliere-le-ministere-clarifie-la-repartition-entre-bailleur-et-locataire_186720.html
• Yessouan.ci, frais d'agence partagés entre bailleurs et locataires : https://www.yessouan.ci/Immobilier-en-Cote-d-Ivoire-les-frais-d-agence-desormais-partages-entre-bailleurs-et-locataires_a3547.html
• APAnews, fixation des frais d'agence : https://fr.apanews.net/society/cote-divoire-loyers-les-frais-dagence-fixes/
• Loi n° 2018-575 du 13 juin 2018 relative au bail à usage d'habitation (texte) : https://ufcci.org/wp-content/uploads/2019/04/LE-BAIL-A-USAGE-DHABITATION.pdf
• Ivoire-Juriste, droits et devoirs du locataire et du propriétaire : https://blog.ivoire-juriste.com/2025/07/baux-dhabitation-en-cote-dIvoire-un-guide-des-droits-et-devoirs-essentiels.html
• Corpus Locayo : coût réel d'entrée, frais de visite des démarcheurs, caution plafonnée.

Note de vérification interne, à lire avant publication. 1) ÉCART AVEC LE CORPUS : la fiche "faits vérifiés" indique que les frais d'intermédiation sont légalement à la charge du bailleur (Loi n° 2018-575). La recherche montre que le ministère a qualifié cette lecture de dépassée en mai 2025 et que le décret n° 2024-1115 (articles 5, 6, 7 et 12 selon la presse) prévoit un mois hors taxes partagé 50/50. L'article suit le décret ; la fiche de faits est à corriger. 2) À confirmer sur le texte du décret (loidici ou publication du ministère) : que visites et dossier de bail sont bien inclus dans l'honoraire unique, le champ exact des professionnels visés, les sanctions. 3) Enregistrement : taux de 2,5% et référence à l'article 550 du CGI issus de sources secondaires, qui se contredisent sur la partie redevable ; à confirmer auprès de la DGI avant de trancher. 4) Plafond 2 mois de caution + 2 mois d'avance confirmé par plusieurs sources, la fiche corpus dit "1 à 2 mois" : harmoniser. 5) Le contenu de la vidéo Facebook source n'a pas pu être visionné.

---

CTA : Sur Locayo, tu traites directement avec un bailleur vérifié, sans frais de visite, et chaque franc versé laisse une trace et une quittance. Essayer Locayo.